عنوان: چگونه در هنگ کنگ خانه بخریم؟ ——جدیدترین راهنما برای سال 2023
به عنوان یکی از مراکز مالی جهانی، قیمت مسکن هنگ کنگ همیشه بالا بوده و فرآیند خرید مسکن نسبتاً پیچیده است. این مقاله موضوعات داغ و مطالب داغ در 10 روز گذشته را ترکیب می کند تا راهنمای ساختاری خرید خانه در هنگ کنگ را به شما ارائه دهد که خط مشی ها، رویه ها، هزینه ها و اقدامات احتیاطی را پوشش می دهد.
1. آخرین تحولات در سیاست خرید خانه هنگ کنگ (2023)
با توجه به موضوعات داغ اخیر، تنظیمات زیر در سیاست های بازار املاک هنگ کنگ انجام شده است:
| نوع سیاست | محتوای خاص | زمان موثر |
|---|---|---|
| حق تمبر | حق تمبر خرید خانه توسط ساکنان غیردائم 15 درصد باقی مانده است. | ژانویه 2023 |
| نرخ بهره وام | نرخ بهره بانک بزرگ H به 3.5٪ -4٪ افزایش یافت | جولای 2023 |
| نسبت پیش پرداخت | حداقل پیش پرداخت برای خریداران خانه اول 40 درصد است. | در سال 2023 ادامه دارد |
2. تجزیه و تحلیل کل فرآیند خرید خانه در هنگ کنگ
1.تعیین بودجه: بر اساس آخرین داده های قیمت مسکن، میانگین قیمت ها در مناطق مختلف هنگ کنگ به شرح زیر است:
| منطقه | میانگین قیمت هر فوت مربع (HKD) | مرجع قیمت کل |
|---|---|---|
| جزیره هنگ کنگ | 18000-25000 | شروع از 8 میلیون |
| کولون | 15000-20000 | شروع از 6 میلیون |
| سرزمین های جدید | 12000-16000 | شروع از 5 میلیون |
2.نوع ملک را انتخاب کنید:
• اقامتگاه های خصوصی: معاملات بازار آزاد، قیمت های بالاتر
• طرح مالکیت خانه: مسکن یارانه ای دولتی، مشروط به شرایط
• مسکن عمومی: اجاره کم، زمان انتظار طولانی
3.درخواست وام:
مقایسه اخیر شرایط وام مسکن بانک های بزرگ:
| بانک | H با توجه به نرخ بهره | P با توجه به نرخ بهره | حداکثر مبلغ وام |
|---|---|---|---|
| HSBC | H+1.3% | 3.625٪ | 60 درصد قیمت خانه |
| بانک چین | H+1.28% | 3.6٪ | 60 درصد قیمت خانه |
3. جزئیات هزینه های خرید خانه
به عنوان مثال یک املاک و مستغلات به ارزش 10 میلیون دلار هنگ کنگ را در نظر بگیرید:
| اقلام هزینه ای | مقدار (HKD) | تذکر دهید |
|---|---|---|
| پیش پرداخت | 4,000,000 | 40 درصد قیمت اتاق |
| حق تمبر | 370000 | نرخ مالیات مقیم دائم |
| هزینه های وکالت | 15000-30000 | بسته به پیچیدگی |
4. تجزیه و تحلیل مناطق محبوب خرید خانه
بر اساس داده های اخیر معاملات املاک و مستغلات:
| منطقه | مزایا | روند قیمت در سال 2023 |
|---|---|---|
| تسونگ کوان او | امکانات پشتیبانی کامل و بسیاری از املاک جدید | +3.2٪ |
| توئن مون | قیمت پایین مناسب برای اولین خرید | +1.8٪ |
5. نکات ویژه برای خریداران سرزمین اصلی
1. کنترل ارز: لازم است مسیر خروج وجوه به خارج از کشور از قبل برنامه ریزی شود
2. سیاست محدودیت خرید: ساکنان غیردائم باید 15% مالیات تمبر خریدار را بپردازند.
3. مشکل وام: گواهی درآمد سرزمین اصلی ممکن است به طور کامل توسط بانک های هنگ کنگ شناسایی نشود
نتیجه گیری:
خرید خانه در هنگ کنگ نیازمند در نظر گرفتن همه جانبه عوامل متعددی مانند سیاست، بودجه و منطقه است. توصیه می شود قبل از خرید خانه با وکلای حرفه ای و مشاوران مالی مشورت کنید و همچنان به روند بازار املاک توجه کنید. آخرین داده ها نشان می دهد که بازار املاک هنگ کنگ در نیمه دوم سال 2023 ثابت خواهد ماند و یک محیط ورود نسبتاً پایدار به بازار برای خریدارانی که نیاز فوری دارند فراهم می کند.
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
