هزینه ویلا دست دوم چقدر است؟ - تجزیه و تحلیل موضوعات محبوب و داده های بازار در کل شبکه در 10 روز گذشته
به تازگی ، بازار ویلا دست دوم به ویژه در شهرهای درجه یک و شهرهای گردشگری محبوب ، با نوسانات قیمت و موارد معامله ای که توجه گسترده ای را برانگیخته است ، به یک موضوع داغ تبدیل شده است. در این مقاله ، محتوای داغ کل شبکه برای 10 روز گذشته برای ساختار روند قیمت ، اختلافات منطقه ای و عوامل تأثیرگذار ویلاهای دست دوم برای کمک به شما در درک سریع روند بازار ترکیب شده است.
1. مقایسه متوسط قیمت ویلاهای دست دوم در شهرهای مردمی (منبع داده: آمار بستر های نرم افزاری املاک و مستغلات)
| شهر | قیمت متوسط (یوان/㎡) | ماهانه ماه تغییر می کند | منطقه معمولی |
|---|---|---|---|
| پکن | 85،000-120،000 | +1.2 ٪ | Shunyi ، Changping |
| وابسته به شانگهای | 78،000-110،000 | -0.8 ٪ | qingpu ، songjiang |
| سانژن | 92،000-150،000 | +2.5 ٪ | نانسان ، لانگوا |
| هانژو | 45،000-80،000 | +3.1 ٪ | منطقه Xihu ، یوهانگ |
| سانیا | 38،000-65،000 | -1.5 ٪ | خلیج یالونگ ، خلیج هایتانگ |
2. موضوعات داغ را بررسی کنید
1تأثیر تعدیل "مالیات لوکس": با توجه به تعدیل خوب سیاست های مالیاتی و هزینه برای ویلاهای دست دوم در شانگهای ، شنژن و سایر مناطق ، قیمت لیست برخی از واحدهای مسکن 5 ٪ -10 ٪ کاهش یافته است.
2ویلاهای فرهنگی و گردشگری مورد بررسی قرار می گیرند: تعداد مشاوره های ویلای تعطیلات دست دوم در دالی ، یوننان و سانیا ، هانان 20 ٪ افزایش یافته است که میانگین قیمت آن در مناطق اصلی شهر کمتر از 30 ٪ -50 ٪ است.
3تقاضای پایدار برای ویلا در مناطق مدرسه: قیمت ویلاهای دست دوم با مناطق ارشد مدارس متصل به هایدییان ، پکن و پودونگ ، شانگهای قوی است و چرخه معامله طی 30 روز کوتاه می شود.
3 پنج عامل مؤثر بر قیمت ویلاهای دست دوم
| عامل | تصریح کردن | تأثیرگذاری بر وزن |
|---|---|---|
| بخش | مناطق اصلی شهر یا منابع کمیاب چشم انداز | 35 ٪ |
| سن اتاق | حق بیمه املاک 15 ٪ -20 ٪ ظرف 10 سال | 25 ٪ |
| مبله کردن | دکوراسیون لوکس می تواند ارزش گذاری را 10 ٪ -30 ٪ افزایش دهد | 15 ٪ |
| سیاست | محدودیت های خرید ، شرایط وام و غیره | 15 ٪ |
| بسته پشتیبانی | امکانات تجاری ، پزشکی ، آموزشی | 10 ٪ |
4. پیشنهادات خرید
1به بازار مسکن سلب مالکیت توجه کنید: تعداد ویلاهای حراج شده در زمینه های قضایی اخیراً افزایش یافته است ، و برخی از خانه ها 40 ٪ پایین تر از قیمت بازار هستند ، اما باید به خطرات حقوق مالکیت توجه شود.
2قیمت خانه جدید را مقایسه کنید: اختلاف قیمت بین ویلاهای جدید و خانه های دست دوم در برخی از شهرها کمتر از 10 ٪ است و هزینه های جامع مالیات و هزینه لازم است.
3مکان های ترجیحی برای برگزاری طولانی مدت: ویلاها در مناطق اصلی مقاومت شدیدی در برابر کاهش دارند ، مانند بخش پکن آبی ، که در پنج سال گذشته 67 درصد افزایش یافته است.
5. پیش بینی روند آینده
براساس تجزیه و تحلیل نهادی ، بازار ویلا دست دوم در سال 2024 قطبی خواهد شد: قیمت املاک سطح بالا در شهرهای درجه یک ممکن است 5 ٪ -8 ٪ افزایش یابد ، در حالی که فشار موجودی در شهرهای توریستی ممکن است منجر به بازپرداخت قیمت 10 ٪ -15 ٪ شود. به خریداران توصیه می شود در سه ماهه دوم به روند سیاست توجه زیادی کنند.
(توجه: دوره آمار این مقاله از 1 تا 10 اکتبر 2023 است و قیمت های خاص مسکن در معرض لیست واقعی است.)
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
